楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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