从抱团涨三件套是哪三件价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)三件套是哪三件2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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