曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该纳粹分子是什么意思项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)纳粹分子是什么意思可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然纳粹分子是什么意思在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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