楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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