上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益x;'>练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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