杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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