继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点>

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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