一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)写照的意思 写照是什么词性于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份7写照的意思 写照是什么词性0个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实写照的意思 写照是什么词性施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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