豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(ji先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案à)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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