楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎnpp7塑料杯能不能装开水g)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(pp7塑料杯能不能装开水jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期pp7塑料杯能不能装开水，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 pp7塑料杯能不能装开水