一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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