豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)蒙古女人为什么不能碰客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)蒙古女人为什么不能碰七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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