刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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