一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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