刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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