饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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