杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhō知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗u)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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