经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)人+工念什么 人工念什么姓策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动(d人+工念什么 人工念什么姓òng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)人+工念什么 人工念什么姓产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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