曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万)债权人恒生(shēng)银行委一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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