经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季郑业成是否已婚 郑业成是几线演员度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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