曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ong>这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dà初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间n)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(g初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间uó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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