从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？