刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本500万越南盾是多少人民币，1人民币=，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书500万越南盾是多少人民币，1人民币=(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住500万越南盾是多少人民币，1人民币=宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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