导读

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后，当(dāng)下中国地(dì)产步入大分化时代(dài)而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国房地产市场黄金(jīn)二十(shí)年。2019-2021年，连(lián)续(xù)三年商品住宅销(xiāo)售面积(jī)超15亿平，足够4000万家庭入(rù)住。恰逢近年地产持(chí)续低景(jǐng)气，有关中(zhōng)国地(dì)产是否过(guò)剩的讨(tǎo)论日益热(rè)烈。

　　拨开迷雾，本文(wén)试(shì)图厘清中国城镇存量住宅(zhái)真实情况(kuàng)，据此判断中国未(wèi)来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存(cún)量极度过剩，事实是否如(rú)此？

　　住(zhù)建部(bù)披(pī)露全(quán)国有近(jìn)6亿栋房屋建筑，第七(qī)次人(rén)口(kǒu)普查调查数(shù)据显示城镇家庭户人(rén)均(jūn)住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑(yí)，中(zhōng)国房子是否真的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的(de)近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一(yī)成，其中还(hái)包括大量城镇非住宅建筑，如(rú)商业办公(gōng)楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极低(dī)。

　　七普显示中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为1.06间，但(dàn)居住舒适不是人(rén)均一(yī)间(jiān)房所(suǒ)能满足，它与房屋质(zhì)量、居住(zhù)面积、配套设施(shī)等因素密切相关。中国的人均(jūn)住宅间数较发达(dá)国(guó)家还(hái)有很大差距(jù)。人(rén)均住宅间数大(dà)于1同样不意味着中国住(zhù)宅市场已经饱和。

　　我(wǒ)们测算(suàn)发现(xiàn)中(zhōng)国(guó)城镇居(jū)民户均1套房(fáng)，其中每户持有商品住宅(zhái)仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无(wú)直(zhí)接公布(bù)中国家庭(tíng)户均住宅的数据，我(wǒ)们根据商(shāng)品住宅套(tào)数(shù)、商品住宅(zhái)占比和城镇(zhèn)家庭户数，计算出城镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算结(jié)果显示(shì)，目前城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若期房顺利交付，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥(yōng)有1套住宅(zhái)，其中(zhōng)商业住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均(jūn)一套房似乎意味着户户有(yǒu)房，然而事实上中国住宅市场供需并不(bù)平衡。

　　国(guó)际数据显示(shì)，成熟房地产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所(suǒ)以(yǐ)说不平(píng)衡，是(shì)因为户均一套房无法(fǎ)满足(zú)流(liú)动(dòng)人口的(de)租赁和置业需(xū)求。全国总人口的(de)近三(sān)成(chéng)都是流动人口，流动(dòng)人口(kǒu)会选择在大城市租(zū)房(fáng)挣钱，在(zài)老家买房，从而产生了额(é)外的住宅(zhái)需求。

　　即便户(hù)均一(yī)套房，中国未(wèi)来地(dì)产仍有(yǒu)四大新增(zēng)需求动(dòng)力。

　　第一(yī)，户(hù)均(jūn)人口规模缩(suō)小(xiǎo)，一人户(hù)、两(liǎng)人户占比不断增(zēng)加(jiā)，导致家庭户数增多。小家庭(tíng)化趋(qū)势将延续(xù)，带来新户购房需求增长(zhǎng)。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明显，区(qū)域经(jīng)济资源分配的再(zài)集中吸引着人口流入，人(rén)口净迁入城市的新增住宅需求有望持续(xù)旺盛。

　　第三(sān)，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的住宅中，涉(shè)及超(chāo)9000万(wàn)家庭、81亿平(píng)方米的住(zhù)宅建筑面(miàn)积。促成“老(lǎo)破小”住宅的改造势在必行。

　　第四，中(zhōng)国(guó)的人(rén)均住(zhù)宅间数与人(rén)均住宅建筑(zhù)面(miàn)积均较发(fā)达国(guó)家有着(zhe)不小差距，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求正在不断(duàn)增加(jiā)。

　　黄金二十年之后，当下(xià)中国地产步入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　如果说过去(qù)二十年是中国地(dì)产黄金(jīn)发展(zhǎn)期，地产矛盾更多体现为住宅(zhái)供给(gěi)存在(zài)不足，这是过去二十年房价(jià)快速上涨基石。那么当下房地(dì)产(chǎn)大分(fēn)化时(shí)代已至，大分化时代下地(dì)产矛盾则更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)在(zài)住宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产大分化必将体现在(zài)不同(tóng)能级城市之间，不同区(qū)域板块(kuài)之间，不同(tóng)品(pǐn)质(zhì)住宅之间。

　　目(mù)录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不(bù)久前，官(guān)方披露(lù)全国已有近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热(rè)议。从2月以来，各大城市二(èr)手(shǒu)房挂牌量突然激增，引发一阵(zhèn)二手房的“抛(pāo)售潮(cháo)”。

　　让(ràng)市(shì)场不禁担心，中国的房子是否(fǒu)已经(jīng)过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到底是供(gōng)给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足(zú)？可(kě)惜由于(yú)住宅存量数据并未公布，我们无法直接知(zhī)晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)住(zhù)宅套数，回答当前(qián)的房子是否真(zhēn)的过剩了？据此判断未来房地产市场(chǎng)会如何发展。

　　一、如(rú)何(hé)有效观察中国户均拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然(rán)灾害综合风险普查工(gōng)作情况(kuàng)为主题的新闻发布会上，负责人对外(wài)披露：“住宅(zhái)城乡(xiāng)建(jiàn)设行业获取了全国近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑数据以及80多(duō)万处市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成以(yǐ)上(shàng)，以栋(dòng)数(shù)计算的(de)城镇房屋(wū)实际仅有4700多万栋(dòng)，还包括了大量商业(yè)楼、写字楼、学(xué)校、医院等非住宅。总(zǒng)的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并不大(dà)。

　　第七次人口(kǒu)普查数(shù)据(jù)公布了中(zhōng)国城镇家庭户(hù)人均住宅间(jiān)数为1.06间，其中城(chéng)市家庭户(hù)居民人均0.99间(jiān)，乡镇家(jiā)庭(tíng)户居民(mín)人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房(fáng)间数量有关(guān)，更与房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因素(sù)密切相关。单单从人(rén)均住宅间(jiān)数(shù)不能完(wán)全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主(zhǔ)要是(shì)以家(jiā)庭为单位购买(mǎi)成套住宅，一套设(shè)施(shī)齐(qí)全的住(zhù)宅(zhái)才是(shì)城(chéng)镇(zhèn)居民宜(yí)居的选择。

　　（二(èr)）中国户(hù)均住宅的测算思路(lù)、数据(jù)和方(fāng)法

　　中国城镇居民住宅主(zhǔ)要(yào)分两大(dà)类，一类是商品住宅，另(lìng)一类是保障房、原公有住宅、自(zì)建(jiàn)房等非商品住宅。

　　目前(qián)缺(quē)乏(fá)统计数据，并没有直接公布城(chéng)镇住宅数量。居(jū)民住宅相关数据有两处可以直接公布，一(yī)是每年商(shāng)品住宅销售套数（统计局）；二是居民住宅(zhái)来源（人口普查(chá)数据(jù)）。计(jì)算中国居民户均住宅数量(liàng)，我(wǒ)们(men)主要用到上述两组数(shù)据。

　　中国(guó)住宅改革(gé)始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅数量极少，可(kě)忽(hū)略(lüè)不计。估算城镇(zhèn)居民户均(jūn)住宅套数分三(sān)步走：

　　第一步，将1999年(nián)以来每年(nián)商品住(zhù)宅销(xiāo)售套数(shù)相加(jiā)，我们就(jiù)能够得(dé)到当(dāng)前商(shāng)品住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城(chéng)镇居民拥有的商品(pǐn)住宅和非商品住宅比例，推(tuī)算得到居民(mín)住宅(zhái)总套数。

　　第三步(bù)，将(jiāng)城镇居民拥(yōng)有的商(shāng)品住宅总数除(chú)以(yǐ)家庭(tíng)户数，我们(men)就能(néng)够得(dé)到城镇户(hù)均拥有的(de)住宅数量。

　　具(jù)体(tǐ)计算公(gōng)式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅(zhái)套户比=住宅总套(tào)数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套(tào)户比/商(shāng)品住宅占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有(yǒu)1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到(dào)底有(yǒu)多少(shǎo)，目(mù)前缺乏一个准确统计(jì)。我们(men)利用既有统(tǒng)计数据，大致(zhì)测算得到(dào)中国存量房地产套数，并进一步推算中(zhōng)国(guó)城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有商(shāng)品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我(wǒ)们计算得(dé)到(dào)：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅累(lèi)计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有0.64套商品住宅(zhái)（包(bāo)含(hán)现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房地(dì)产销(xiāo)售以期房为主，从2019年开(kāi)始，新房销售(shòu)中期房占比(bǐ)近9成(chéng)。本文去除商(shāng)品住宅累计销售套数里的期房销售，得到商品住宅现房套(tào)数。

　　以2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)现(xiàn)房套数计(jì)算为例：

　　2022年商(shāng)品住(zhù)宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房销售额。

　　主流(liú)房企竣工周(zhōu)期(qī)在2-3年，并考虑到交房(fáng)后(hòu)装修的时间，取(qǔ)最大值(zhí)3年。

　　将商(shāng)品(pǐn)住宅现房(fáng)套数除(chú)以(yǐ)家庭户数(shù)，算出：

　　（三）目前中国(guó)城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.54套商品现房(fáng)住宅(zhái)。

　　（二(èr)）城镇居(jū)民(mín)户(hù)均(jūn)拥有住(zhù)宅(zhái)1.02套(tào)

　　接下来我们需要(yào)进一步推算中国城镇居民拥有的户(hù)均住宅套数。

　　首先，七普数(shù)据显示中国城(chéng)镇居民的(de)住(zhù)宅结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中自(zì)建住宅占比21％，购买商品住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经(jīng)济适(shì)用房占比3.8％、原公(gōng)有(yǒu)住宅占比6.1％，通过继承或赠与占(zhàn)比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭租赁廉(lián)租房与其(qí)他住宅。

　　其次，我们(men)假定租赁其(qí)他住宅和购买(mǎi)二手房都是商品住宅，因此将租(zū)赁其他住宅、购(gòu)买商品住宅(zhái)与购买二手房加总，得到商(shāng)品(pǐn)住宅占居民所有住(zhù)宅(zhái)的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设(shè)2021年-2022年期(qī)间商品住宅增(zēng)幅为过去(qù)十年变化幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际(jì)变化比(bǐ)例，从而我们估算出2022年商品(pǐn)住宅(zhái)所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至(zhì)2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但(dàn)考虑已购期(qī)房，中(zhōng)国平(píng)均每户城镇家(ji现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ā)庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利(lì)，已购(gòu)期房(fáng)会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平(píng)均每户城镇家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户(hù)均(jūn)一套房的三现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少点含(hán)义

　　既然城镇(zhèn)居民(mín)已经达到了户均一套房(fáng)的程度，“户户有房(fáng)”是否意味着(zhe)中国城镇化进(jìn)展(zhǎn)终(zhōng)结，甚至意(yì)味着中国(guó)地产存量供(gōng)给(gěi)绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均(jūn)一套房(fáng)并不意味着住宅市场供需平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满足(zú)因(yīn)人口流动、居(jū)民换房等因素(sù)产生的住宅需求。因此，成熟(shú)房(fáng)地产市场的住宅套(tào)户(hù)比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际(jì)经验来看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚(gāng)好一套房，就会(huì)造成人口净流入地的住宅(zhái)市场(chǎng)供不应求，造(zào)成房价(jià)或(huò)房租(zū)迅(xùn)速上涨。

　　七普指出(chū)中国的(de)流动人(rén)口3.76亿，省内(nèi)流动(dòng)人(rén)口(kǒu)和省(shěng)际(jì)流动人口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流(liú)动人(rén)口会选择在大城(chéng)市(shì)租房挣钱，在老家(jiā)县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年的中国城乡人口流动调查数据显示，在上(shàng)海(hǎi)、杭州以及南京工作(zuò)的流动人口在(zài)老家拥有住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大城市的高(gāo)工资(zī)吸(xī)引打工人，但(dàn)高房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实(shí)际上会占据两(liǎng)套房，在高房价的大城市(shì)租赁一套(tào)房，在(zài)房价(jià)较低的县(xiàn)城(chéng)购买一套(tào)房。所以(yǐ)说(shuō)户均一套(tào)房无(wú)法满足庞大流(liú)动人口的租赁(lìn)与置业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住(zhù)宅(zhái)品质仍需改(gǎi)善(shàn)

　　目前，中国(guó)的城镇住宅中依然(rán)有不少(shǎo)老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居民住宅是2000年以前建成，其(qí)中(zhōng)又(yòu)有11.6％住宅年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这批存在着(zhe)建(jiàn)筑结(jié)构松(sōng)散、设施陈旧(jiù)、安全隐患大等问题，如电线老化、管道等基础设(shè)施(shī)陈(chén)旧，给住户(hù)的生活带来了很大的不便和安全隐患(huàn)，并且居(jū)住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅(zhái)面积小。占(zhàn)比为(wèi)31.3％的家(jiā)庭户数拥有的住(zhù)宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家(jiā)庭没(méi)有(yǒu)独立卫浴(yù)和(hé)厨(chú)房(fáng)。这类上世(shì)纪修建(jiàn)的老旧小(xiǎo)区很(hěn)难满足现代生活需求，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五成(chéng)的家庭住宅为一居室(shì)和二(èr)居室，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对比镇，城(chéng)市家庭住宅(zhái)户型更小，当然这与城市土地(dì)资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩(kuò)张是未来地(dì)产的需求驱(qū)动力

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城镇家庭户住宅存量(liàng)总面积为294.6亿平。暂不考(kǎo)虑两年间农民带房进(jìn)城和(hé)老旧小区拆迁，加上2021年(nián)和2022年商(shāng)品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年住宅(zhái)存量总面积为308.16亿平，人均住(zhù)宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人(rén)均住(zhù)宅建筑面积小于均值(zhí)，近(jìn)4成(chéng)家庭人均住宅建筑(zhù)面积在(zài)30平米以下(xià)。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑(zhù)面积不(bù)足19平方米(mǐ)，不及全国人均水(shuǐ)平的一半。若去除20％的公摊(tān)，可使用的(de)住宅面积(jī)仅为15.2平方(fāng)米。上(shàng)海市将人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积低(dī)于15平方米的家(jiā)庭界定为(wèi)住宅存在困难，若按这个标(biāo)准算的话(huà)，中国有(yǒu)11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面积(jī)为(wèi)40平，即人(rén)均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)为50平，只考虑(lǜ)家庭户(hù)人数，需要住(zhù)宅总量约390.6亿(yì)平，较(jiào)目前至(zhì)少新增82亿平。

　　对比发达国(guó)家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国(guó)都高于(yú)40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除(chú)公摊面积(jī)后，中国(guó)的人(rén)均可使用(yòng)面积为31.56㎡，这一差距将变(biàn)得(dé)明(míng)显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集体(tǐ)户人口，所(suǒ)需(xū)要(yào)的(de)住(zhù)宅总量(liàng)会更多。

　　四(sì)、户均已然1套(tào)房，未来地产还会有需(xū)求么(me)？

　　我(wǒ)们测算(suàn)得到(dào)中国(guó)城镇家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户(hù)户有房。即便(biàn)如(rú)此，中国人(rén)口静态(tài)结(jié)构(gòu)和动态趋(qū)势演绎，决定(dìng)了中国未来地产仍有需求释放(fàng)。户均(jūn)1套住宅现实之下，中国(guó)未来城(chéng)镇住宅需求主要来自于四个方(fāng)面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户(hù)购房需(xū)求扩(kuò)张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家庭户均(jūn)人口数不断下降，六普显(xiǎn)示(shì)城镇(zhèn)户(hù)均人口规模为2.85人/户，而七普(pǔ)显示(shì)城(chéng)镇(zhèn)户均人口规模(mó)为2.62人/户，一人户、二人(rén)户的(de)占(zhàn)比明(míng)显上升，人口(kǒu)小家庭化趋势将继(jì)续(xù)延续(xù)，导(dǎo)致户数会因户(hù)均人口规(guī)模的缩(suō)小而增多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来的新(xīn)增住宅需(xū)求旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块的(de)分化日益明显，资源和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都市(shì)圈(quān)中心城市流(liú)入(rù)，区域(yù)经济资源分(fēn)配的再集中吸(xī)引着人口(kǒu)流入。人口迁移(yí)势必涉(shè)及到买房租房，给迁入(rù)地住(zhù)宅市(shì)场带来新的增量(liàng)。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常(cháng)住人口(kǒu)增(zēng)量为(wèi)72万，而(ér)出(chū)生(shēng)人(rén)口(kǒu)为44.9万人(rén)，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自(zì)然增加人口仅为6.5万人，其(qí)人口增长主要受益于人口迁(qiān)移。

　　第(dì)三，老(lǎo)旧小区(qū)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求依然庞大(dà)。

　　从(cóng)2011年(nián)到2020年，自建住宅和原公有住(zhù)宅的家庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最多(duō)。自建房(fáng)家庭(tíng)比例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个(gè)百分点；原(yuán)公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个(gè)百分点。二者(zhě)和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅(zhái)建造(zào)时间为2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自(zì)建住宅(zhái)和原公有住宅减少了(le)1282万户，住宅净需求(qiú)增(zēng)加9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商(shāng)品住宅。租房、购买经(jīng)济适用房和其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来(lái)随(suí)着(zhe)城(chéng)中村和旧城改(gǎi)造，商品住宅的占比势必会进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇(zhèn)家(jiā)庭约9000万(wàn)户。破旧的(de)城中村、老公有(yǒu)住(zhù)宅，建(jiàn)筑面积小、质量(liàng)低(dī)、基础设(shè)施(shī)配(pèi)套差(ch现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少à)、没有或少有物业管理(lǐ)，居(jū)民追求美好、宜居生活的(de)环境，背后的(de)改善性需求有待释(shì)放。

　　第(dì)四(sì)，“住上(shàng)更大房子(zi)”的(de)改善性需求还将有(yǒu)所(suǒ)增加。

　　刚需购(gòu)房(fáng)受限(xiàn)于资金，倾向于中(zhōng)小户(hù)型。已有住宅家庭希望提高生活品质，以(yǐ)小换大、以旧换(huàn)新。2022年底的中央经济工作会议明确(què)指出支持住宅改善等消费(fèi)。

　　OECD国家的人均(jūn)住(zhù)宅间数为1.71间，无论是(shì)否考虑乡村住宅因素，中国的(de)人均(jūn)住宅间数较其(qí)他国家依旧存在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着(zhe)密切正(zhèng)向联(lián)系。随着经(jīng)济发展水平的提高，中(zhōng)国的人(rén)均住宅(zhái)间数与人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将(jiāng)随之增(zēng)长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国(guó)地(dì)产黄金发展期，地(dì)产矛(máo)盾(dùn)更多体(tǐ)现为住(zhù)宅供给存在不足，供需出现错配，这(zhè)是过去二(èr)十年房(fáng)价(jià)快(kuài)速上涨(zhǎng)基石(shí)。那么未来将(jiāng)是(shì)住(zhù)宅质(zhì)量(liàng)的(de)供需冲突。房地产大分化时代已至(zhì)，这种分化(huà)不单局(jú)限于(yú)城市能级之间差异，优(yōu)质小(xiǎo)区和(hé)老旧二手房之间的(de)差异也将越发扩大。

　　风险提示

　　人口普(pǔ)查数据调查的是人，并不是针对住(zhù)宅(zhái)，因此可(kě)能存在统(tǒng)计(jì)偏差。商品住宅占(zhàn)比实际(jì)值可能偏低，其增速可能(néng)超预期。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少