过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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