金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同(t东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗óng)期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房地产市(shì)场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国(guó)民经(jīng)济综(zōng)合统(tǒng)计司司长付凌晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上(shàng)涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾(wān)区等房地产热(rè)点市场销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)一线城(chéng)市(shì)受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅(zhái东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市(shì)场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售改善影响，房(fáng)地(dì)产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现恢复(fù)迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处(chù)于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生(shēng)，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场政(zhèng)策显效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳。

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