饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yī齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式