楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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