刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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