过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓(huǎn)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过(g为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别uò)去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业(y为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别è)的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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