从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(云n是哪里的车牌号dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(g云n是哪里的车牌号uān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán云n是哪里的车牌号)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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