万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核(hé)心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户(hù)，而(ér)且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不(bù)良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了唯(wéi)一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入市场，无(wú)论(lùn)是一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背(bèi)后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的(de)估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押(yā)手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实(shí)控人(rén)都成为老赖的(de)情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱