OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会huì)中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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