刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的(娜能组成什么词，娜字能组什么词语de)不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòn娜能组成什么词，娜字能组什么词语g)产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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