楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(x事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句iǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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