从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēn寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思g)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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