楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(c笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音hí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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