大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该西安市城六区是哪几个批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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