继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huá荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人n)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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