大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gò世界上哪个国家女人最开放u)火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。世界上哪个国家女人最开放>

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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