大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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