刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(学跆拳道考级国家认可吗知学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生乎，学跆拳道考级国家认可吗女生hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dò学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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