杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发当年非典为什么神秘结束了(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭当年非典为什么神秘结束了在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策当年非典为什么神秘结束了发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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