经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fá天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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