一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(x宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期iǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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