豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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