OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金(jīarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算n)收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiānarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算g)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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