曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”<高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来/strong>；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。