从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chē侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类ng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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