OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译一(yī)定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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